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5月新房成交继续下滑 部分房企下月估计要冲量
发布日期:2014-06-08  浏览次数:1208 次

5月新房双双下跌

  根据济南市建设部门提供的每日成交数据,截止到26日,济南新建商品住宅网签套数约为3000套,平均日成交115套,预计全月成交量在4000套以下。而在上月,济南新房成交套数为4257套,去年5月份更是高达5500多套。综合数据和市场成交情况看,5月份新房网签量同比和环比将出现双双下跌的局面。

  5月份济南有10个以上的项目新开盘和加推房源,新增房源1500套以上,广泛分布于市中心和东西南北各个区域,成交价格从7000元到13000元不等,呈现较大的区域差距。

  不仅价格差别较大,项目相互之间的开盘成交情况也差距较大,有的项目开盘当天推出百套房源,成交不足10套,也有的项目能够开盘成交六成以上。但从总体情况看,开盘成交不足一半的项目占到了半数,去年以来开盘成交普遍向好的局面已经不复存在。

  从开发商的表现看,5月份的促销力度进一步加大,继上周万科推出特价房以来,西部一大型楼盘近日也推出了10套限时抢购的“一口价”房源,价格均在6300元/平方米,这个价格较其前期销售的价格低了不少。业内人士预计,未来大开发商和大型楼盘推出特价房和“一口价”房源的情况将逐步增多,但目前市场仍难言真正降价。

  优惠促销还会出现

  “马上进入6月份,随着年中的到来,为了上半年的‘成绩单’好看一些,一些开发商可能会继续想法走走量,下个月优惠房源可能会进一步增多。”一家一线房企济南公司销售负责人介绍,由于去年楼市成交较好,许多房企都将今年的销售任务大幅提高,但没想到一过完年就遇到了楼市风向转变。为了让上半年的成绩单好看一些,预计下个月一些楼盘还会有“冲量”的促销行为。

  值得注意的是,虽然5月份成交量较去年同期下降不少,但与前年同期相比差距并大。经过去年的高峰期,济南新房成交“重回”前年的水平,还远未到“谷底”,因此许多人期盼的大规模降价,还难以出现,观望仍是市场双方的共同特点。

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