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公积金新政即将落地济南 楼市或迎购房佳机
发布日期:2015-12-02  浏览次数:1229 次

山东公积金新政出台 济南尚未落地

8月6日,山东省住房和城乡建设厅发布了公积金贷款新政。主要包括取消购房贷款额度与公积金账户缴存余额挂钩的限制、提高贷款额度、实现异地贷款、公积金余额可实现“亲情提取”,职工申请贷款的连缴时间由12个月降到6个月,首套房、二套房最低首付款比例分别降到20%、30%等等。

在此之前,公积金贷款由于额度低、审批慢等限制条件,在济南的使用率仅为64.3%,而山东省住房公积金使用率则达到了82.3%。青岛更是高达98%。如今新政即将落地,或许将改变济南市公积金贷款使用率较低的现状。

目前,新政何时落地济南是当前市民最为关注的问题。对此,济南住房公积金管理中心相关负责人称,新政落地济南需要严格按照程序执行:首先济南将结合当地实际情况,研究制定具体实施办法和细则;其次,要经住房公积金管理委员会审议通过后执行,并报省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行济南分行备案。总之,虽还尚未确定时日,但公积金新政落地济南也是指日可待。

8月网签量骤减,新政落地或助济南楼市升温

步入8月份,济南楼市成交量骤减,上旬住宅网签量仅为1942套,终现“淡季”。通过调查,小编了解到8月成交量下降的一个重要原因是入市房源的减少,也许是开发商备战“金九银十”的捂盘惜售策略,步入8月仅有不足1000套新房源入市,这在一定程度上降低了购房者的积极性。除此之外,降息余温早已散去,没有楼市政策利好的加持,市民的购房热情也有所下降。

如今,公积金新政预计将首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。首付款比例降低,按照7月济南新房均价8581元/㎡来算,一套80㎡的房子,首付将减少6.9万元。对于住房刚需者来说,在很大程度上降低了购房成本,减缓了入市的压力。且公积金贷款利率较低,能当月抵扣公积金也能减轻购房者还贷的压力。此外,取消账户余额和贷款额度的挂钩,也可以降低公贷门槛,帮助缴存公积金余额较少的年轻人最高可获得50万元的贷款金额。影响楼市变化的根本是供求关系,当需求者增多,楼市去库存必然加速。而公积金新政正是满足了那些因房价对楼市持观望态度的需求者,带动他们积极入市。

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