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多层住宅和高层相比有什么优势
发布日期:2016-01-06  浏览次数:5135 次

章丘房产网 www.zhangqiufangchanwang.com

一、从建筑质量上看, 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

二、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;

三、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层要低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

四、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但可以想象,高层的物业管理费也比多层的物业管理费高;

五、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦出现电梯故障,上下楼比较困难;

六、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内,有时多层价格要高于高层。

七、从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要纳入几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。

 

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