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首先你要知道容积率怎么算 容积率越小越好吗
发布日期:2016-01-06  浏览次数:1111 次

章丘房产网 www.zhangqiufangchanwang.com 

什么是容积率

容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率大好还是小好

容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类:

独立别墅:0.2~0.5。

联排别墅?:0.4~0.7。

6层以下多层住宅:0.8~1.2。

11层小高层住宅:1.5~2.0。

18层高层住宅:1.8~2.5。

19层以上住宅:2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。